中国旭辉(SCE)集团控股有限公司（下称“CHINA SCE GROUP”）于2025年在房地产市场仍处于筑底阶段的形势下，继续深耕住宅开发、商业管理、物业管理及长租公寓等领域，并加快推进境外债务重组。以下为其经整合的年度业绩及运营重点：

一、全年经营表现 2025年度，实现收入约371.14亿元人民币（2024年为407.70亿元），同比下降9.0%。但同期成本下降，带动毛利由62.36亿元提升至65.49亿元，毛利率相应由15.3%上升至17.6%。由于房价下行等因素计提减值准备，集团录得归属于母公司拥有人净亏损约74.47亿元（2024年亏损78.63亿元），每股基本及摊薄亏损由186.2分降至176.3分。

二、分部业务与销售概况 集团主要业务涵盖住宅及商办项目开发、物业管理服务与长租公寓运营。2025年，物业管理费收入增长约8.3%，达13.01亿元；租金收入微降约3.7%，至5.57亿元。全年实现合同销售额约865.41亿元（含合作项目销售），销售面积约0.80百万平方米，平均售价约8162元/平方米，较上一年度进一步下滑。核心城市如杭州、汕头、北京、苏州贡献了较高销售总额。

三、资产与负债变化 截至2025年末，集团总资产约886.24亿元（2024年末为1282.85亿元），减少30.9%。其中投资性物业、公寓及在建项目价值均有下滑。负债总额降至865.64亿元，主要系预收账款（合同负债）减少及部分债务到期重组所致。然而净负债比率仍维持较高水平，流动性压力仍然存在。同期所有者权益降至20.60亿元，较上年同期的105.70亿元显著下跌，体现亏损对股本的继续侵蚀。

四、成本与费用结构 本期销售及市场推广费用下降至5.24亿元，管理费用则升至13.05亿元。因融资环境及市场状况所限，财务费用约16.97亿元，同比亦有所下降。集团加强项目推进及去库存，销售成本同比减少至305.65亿元，整体运营效率有所提升。

五、风险因素及治理进展 2025年，集团持续推进境外债务重组，与主要债权人签订了重组支持协议，并计划在获得必要批准后于2026年完成相关方案，以期改善财务灵活度和偿债安排。审计报告中强调了审慎处理持续经营风险的必要性。公司董事会和下属审计、薪酬、提名等多个委员会维持了既定的治理架构，履行审计监督、薪酬审核与风险管控等职责，内部审计与合规部门定期检视营运及财务流程，对违规与潜在风险进行排查。

六、年度战略与后续重点 在“确保交付”年度目标的基础上，集团2025年完成逾2.71百万平方米项目交付。展望2026年，管理层提出从“确保交付”向“精细化运营”转变，通过加强产品质量与成本控制，因城施策布局商业管理及长租公寓业务。随着一系列宽松政策逐步出台，集团期待在核心城市进一步发挥区域深耕优势，平衡财务稳健与业务拓展，提升品牌价值与交付品质。

整体而言，CHINA SCE GROUP在2025年营收规模有所承压，净亏损有所收窄，资产负债结构大幅调整，商业及长租公寓业务仍在稳步推进。管理层表示将在后续加强存量项目去化、优化融资结构，并持续就境外及境内债务展开协商，以期实现稳健发展的运营目标。