金吾財訊 | 華泰證券表示，8月20日，上海市住建委等六部門聯合印發《關於優化本市房地產政策措施的通知》（「滬八條」），自8月21日起施行。新政聚焦公積金提取、住房信貸、以舊換新、房票安置、收購二手住房五大方面，共推出八項具體舉措，是繼2月「滬七條」後時隔半年的再一次優化。該機構認為上海樓市新政是對7月底政治局會議「穩定房地產市場」表態的快速響應，距離北京新政僅13天，而上一輪2月25日上海政策（「滬七條」）較北京滯後約2個月。本次「滬八條」與「滬七條」側重點有所不同，「滬七條」重點在於放鬆非滬籍居民購房門檻以及提高公積金貸款額度，本次「滬八條」在「限購」層面沒有進一步優化，調節方向聚焦於外環外去庫存、支持居民置換改善需求以及優化公積金提取，同時對房票安置和收購二手房用作保障房等內容有所着墨。該機構認為本次政策力度小於2月，結構性發力更為明顯，可能和當前上海房地產市場整體平穩，但存在區域分化有關。該機構指，Q3以來，房地產市場出現邊際走弱跡象。北京新政後上海快速跟進，一線城市政策進一步優化，有助於強化核心城市企穩格局，利好在覈心城市有佈局的房企。