路透北京8月21日 - 中國房產中介龍頭--貝殼2423.HKBEKE.N周五公布，二季度經調整淨利潤按年增超七成，超過市場預期，得益於公司削減成本帶來的主要分部利潤率上升。受家裝家居分部收縮約三成拖累，總營收出現下滑。

貝殼在港交所公告，二季度，公司實現淨收入245億元人民幣，按年下滑5.7%，符合市場預期；經調整（Non-GAAP）淨利潤31.8億元，按年增75.4%。

此前LSEG綜合分析師對貝殼二季度營收的預估均值為243.2億元，對經調整淨利潤的預估均值為23.5億元。

貝殼首席財務官徐濤表示，二季度，公司前期對成本結構的主動調整進一步顯效，使資源配置更加適應當前市場環境。房產交易服務業務規模恢復，公司盈利能力進一步改善，經調整經營利潤率創三年新高。

二季度，貝殼存量房業務的淨收入按年增加4.5%，新房業務淨收入按年增3.8%，由於加強優質項目的覆蓋深度，帶動新房交易的總交易額增加。

家裝家居分部淨收入按年下滑30.1%，主要由於主動優化獲客渠道組合併放緩若干非經紀渠道的推進步伐；房屋租賃服務的淨收入按年降14.8%，由於省心租業務下新產品模式佔比增加。

報告期內，貝殼錄得總交易額9,338億元，按年增加6.3%。其中，存量房總交易額和新房總交易額按年分別增8%和1.2%。

二季度，公司毛利率由2025年同期的21.9%上升至28.6%，主要由於所有主要分部的貢獻利潤率均有所提升。此外，運營費用總額按年下降14.1%。

中國7月房價按年跌幅收窄至五個月來最小，但按月整體仍在下降。一線城市與二、三線城市房價繼續分化；房地產開發投資和商品房銷售的累計降幅亦進一步擴大，顯示行業整體仍處於築底階段。

一線城市--上海周四出台新一輪樓市支持政策，擴大住房公積金支持首付款適用範圍，並進一步放寬購房提取頻次和金額。本月稍早北京樓市調控再放寬，非京籍購房社保門檻縮短至一年。

貝殼美股盤前一度上漲7.2%。今年迄今，該股累計上漲約8%。