金吾財訊 | 華泰證券表示，8月18日，國務院總理簽署國務院令，正式公布《國務院關於修改〈住房公積金管理條例〉的決定》。除了拓寬用途、提升效能、強化風控、擴大覆蓋面四大部分的修改之外，該機構認為亦需重視公積金利率形成機制的變化，或潛在帶來公積金利率結構性下調的可能性。

為什麼需要關注公積金利率潛在變化？該機構認為公積金利率是值得期待的、有較強力度的全國性政策工具。今年以來，上海低總價二手房量價表現率先企穩，大幅提升的公積金貸款額度可能發揮了重要作用。隨着各地公積金貸款額度的顯着提升，越來越多低總價住房的房貸已可由公積金貸款完全覆蓋，這進一步降低了還貸壓力，推動購房與租房現金流走向平衡，從而催生「由租轉買」需求。若未來公積金迎來結構性降息，疊加核心城市住房租金逐步企穩甚至反彈，或將進一步縮小（甚至逆轉）低總價住房租金收益率與公積金利率的差距，催生更多「由租轉買」需求，助力房地產市場加速回穩。

該機構重點關注在覈心城市擁有較多佈局且具備產品力優勢的優質房企，以及部分低估值房企、頭部港資房企和物管/商管公司。