美國房地產科技公司Zillow最新預測，2026年下半年住房市場將出現明顯變化——房貸利率持續上行，可能讓7月剛出現的銷量回暖成為「強弩之末」。

　　Zillow數據顯示，7月現房銷量按年增長7%，創下2026年以來最強單月表現。但該公司首席經濟學家米沙·費舍爾（Mischa Fisher）警告：「7月是強勁的一個月，但不幸的是，它可能代表了我們今年剩餘時間能期待的峯值。」

　　7月強勁，卻難掩後勁不足

　　7月成交的房屋，大多是6月鎖定的交易。當時房貸利率約在6.5%左右，疊加被壓抑的購房需求，推動成交活躍。然而，仲夏油價上漲推高了借貸成本，導致一批潛在買家重新觀望。

　　新簽約量（pending sales）7月僅按年增長0.3%，按月則大降7.7%。費舍爾指出，新簽約疲軟疊加利率環境惡化，預示下半年銷量增長將明顯放緩，部分地區甚至可能出現持平或下降。

　　房貸利率持續上行

　　房地美（Freddie Mac）8月6日數據顯示，30年期固定利率抵押貸款當周平均為6.69%，高於前一周的6.66%，也高於2025年同期的6.63%。到8月11日，該利率進一步升至6.79%。

　　Zillow表示，如果利率不轉向，8月房貸利率將高於去年同期，足以讓典型房貸月供超過一年前水平。此前買家還能享受一定的「可負擔性優勢」，但這一優勢可能在未來幾個月消失。

　　目前美國典型房價為371，757美元，按年上漲1.1%。7月，首付20%的買家月供仍比去年低0.9%，但隨着利率回升，這一優勢恐難持續。

　　市場其他信號

• 房屋掛牌至簽約平均耗時25天，比去年同期多1天，比6月多5天。
• 7月有27.1%的在售房源下調了報價。
• 6月成交中，30.8%的房屋以高於掛牌價成交，與去年基本持平。

　　此外，市場正密切關注即將公布的7月消費者物價指數（CPI）。晨星（Morningstar）預計通脹將重新抬頭。房貸利率對CPI數據高度敏感，若實際數據顯著偏離預期，利率可能出現更大波動。

　　Zillow總結稱，7月的強勁表現主要反映了此前利率改善帶來的滯後效應。隨着利率重新走高、新簽約動能減弱，2026年下半年美國樓市大概率將進入增速放緩甚至局部降溫的階段。