花旗發表研報指，九龍倉集團管理層在業績會上明確表示有意動用手頭現金來購置香港土地，截至今年6月底集團淨現金為62億港元，若扣除現代貨箱碼頭有限公司的24億港元淨負債，並將其300億港元上市股票組合視作類現金，即極具流動性的資產，預料集團實際可動用資金將超過逾380億港元。九龍倉中期宣派特別息20港仙，以慶祝集團成立140年，管理層強調派息政策並未改變，未來將繼續秉持長期資產質素主導的價值創造理念。花旗指，撇除特別息，集團股息率僅1.9%，即使計及亦只有2.9%，為同業中最低，加上投資者傾向尋求可持續股東回報提升而非一次性特別息，因此維持「沽售」評級，將2026年核心盈利預測下調1.5%，目標價由21.15港元下調至19.6港元，對應每股資產淨值折讓約55%。