金吾財訊 | 港股內房股強勢，截至發稿，金輝控股（09993）漲50.78%，碧桂園（02007）漲10.67%，世茂集團（00813）漲10.29%，融創中國（01918）漲6.03%，雅居樂集團（03383）漲5.20%，中國金茂（00817）漲4.09%，遠洋集團（03377）漲4.00%，融信中國（03301）漲3.92%，越秀地產（00123）漲3.00%，中國海外宏洋集團（00081）漲2.79%。消息面上，開源證券研究指，上周市場端新房及二手房成交按年均下降，但一線城市成交依舊增長。政策端北京再次縮短非京籍購房社保年限、提高公積金貸款額度，信號意義明確，滬深限購鬆動政策有望跟進。上半年房地產行業仍處銷售弱修復+供給收縮的分化格局中，但政策端整體寬鬆，控增量、去庫存的進程仍在加快，優質房企業績端持續修復。該機構認為，2026年以來房地產政策仍處於持續落地和效果觀察階段，後續核心城市限制性政策優化、公積金貸款、城市更新等政策仍有空間。若政策力度和落地節奏進一步加強，房地產市場止跌回穩進程有望加快，維持行業「看好」評級。中信證券表示，2026年8月7日北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心發布《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，優化住房限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度等。和上海政策工具類似，但本次北京政策力度更大，一線城市呈現波浪式政策寬鬆的態勢。該機構稱，此次北京新政策預計有助於真實需求從低總價段開始穩步釋放。