受長端利率上行影響，美國房貸利率近期升至逾一年來最高水平，導致抵押貸款市場總需求出現顯著下滑，各項貸款申請數據均跌至去年同期水平之下。

　　美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公布的數據顯示，符合貸款限額（83.275萬美元及以下）的30年期固定利率抵押貸款平均合約利率已從6.76%攀升至6.81%。受此影響，上周美國抵押貸款申請總體規模按月下降2.9%，按年下降5%，這是自今年4月以來該指標首次出現按年下滑。具體來看，房屋再孖展貸款申請量按月下降2%，按年下跌9%；購房抵押貸款申請量按月下降4%，按年下跌3%。

　　美國抵押貸款銀行家協會首席經濟學家邁克·弗拉坦託尼指出，7月美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會議結束後，長期利率持續攀升，推動房貸利率觸及高位。他強調，再孖展和購房貸款申請量的雙雙回落，表明高企的借貸成本已實質性削弱了總體市場需求。分析普遍認為，儘管當前美國房地產市場供應量有所增加，但房價依然居高不下，高昂的孖展成本大幅抵消了購房者在市場博弈中可能獲得的議價優勢，進一步抑制了交易意願。

　　此外，行業監測數據表明利率走勢在近期出現微調。Mortgage News Daily數據顯示，進入本周後，隨着涉伊地緣政治局勢出現緩和跡象及國際油價走低，美國債券市場壓力有所減輕，帶動房貸利率出現小幅回落。該機構首席運營官馬修·格雷厄姆表示，相關外部環境的變化為抵押貸款機構適度下調利率提供了空間，目前30年期固定房貸平均利率已降至近兩周以來的最低水平。