受地緣局勢升級與通脹風險上升推動，作為美國住房抵押貸款基準的30期固定利率本周進一步走高，創下近11個月來的新高。市場分析認為，地緣衝突推高能源成本進而加劇通脹預期，是導致近期房貸利率維持高位的主要因素。

　　美國住房金融機構房地美（Freddie Mac）公布的最新調查數據顯示，截至本周，全美30年期固定抵押貸款平均利率從上周的6.55%升至6.58%，為2025年8月以來的最高水平；上年同期該數值為6.74%。同時，15年期固定抵押貸款平均利率亦從上周的5.93%升至5.96%。

　　房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）指出，當前市場環境持續演變，借款人通過多方比較利率方案可實現較為可觀的成本控制。業內專家進一分析表示，雖然聯儲局不直接設定房貸利率，但其走勢緊密錨定10年期美國國債收益率。隨着中東地緣衝突加劇及原油價格上漲，市場對能源價格推高未來通脹水平的擔憂重燃，導致美債收益率與房貸利率同步攀升。

　　房產市場供給與價格層面，根據房地產門戶網站Realtor.com發布的2026年全美房市中期預測更新，預計今年全美房價按年漲幅將放緩至1.2%。分析指出，這一增速低於當前整體通脹水平，意味着經通脹調整後的全美實際房價正在發生實質性回落，部分買家的購房可負擔性有望獲得一定程度緩解。

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責任編輯：龍運翔