時序入夏，經營穩進。2026年第二季度，華夏凱德消費REIT（基金代碼：508091）底層資產經營基本面持續夯實，核心財務與運營指標全線達成，為全年穩定收益築牢根基。
運營端表現保持穩健，報告期末項目整體出租率為97.27%，報告期內平均租金單價為219.93元/㎡/月，租金水平維持高位，資產價值持續釋放。報告期內基金EBITDA 3，218.66萬元，對應上市預測業績完成率103.65%。本期可供分配金額2，617.68萬元，按發行價測算年化分派率達4.59%，持續兌現穩健派息回報。
本季度長沙雨花亭、廣州雲尚雙項目以品牌迭代、精細運營、場景IP營銷多維發力，資產升級改造區域陸續開業，資產長期增長空間進一步提升。
01業態煥新與首店驅動，持續夯實經營韌性
本季度長沙雨花亭和廣州雲尚項目加速品牌煥新節奏，累計引入全新品牌51家，貼合不同客群消費偏好優化業態組合，持續升級逛街體驗。
長沙雨花亭
長沙雨花亭項目錨定「悅享鄰里新生活」定位，聚焦餐飲、零售、休閒娛樂全維度優化，二季度累計引入16家全新品牌。
輕餐賽道引入李若桃、真茶屋、野人先生、滷山川等網紅輕食，強化下午茶休閒場景；L4樓層落地俏江溪、池奈特色餐飲。
零售板塊延續一季度樓層規整策略，新增6家服飾、禮品、鞋包品牌，優化L2零售品牌梯度；
休閒業態同步煥新，升級星輝互娛頭號玩家門店形象、引入佳嘰娃娃機店，有效延長客群場內停留時長，強化社區家庭一站式消費吸引力。
廣州雲尚
廣州雲尚項目深耕首店經濟，二季度新引入品牌35家，涵蓋廣州首店8家、白雲區域首店14家，以年輕化零售為主線，覆蓋服飾、美妝香氛、親子文娛多元品類。
首層引入沙龍香水品牌香遇，打造精緻氛圍感輕奢消費場景；L5主力店完美世界影城煥新開業；B2地鐵層落地OCE北歐生活館、國貨彩妝橘朵、良多初品少女潮流服飾，持續提升空間遊逛價值。
[香遇品牌]
02強化精細運營，賦能租戶業績增長
項目運營團隊落地分層租戶精細化管理體系，做大頭部商戶營收貢獻、釋放新店開業增量、建立風險商戶預警汰換閉環，全方位築牢經營收益安全墊。
長沙雨花亭
長沙雨花亭項目新店與主題營銷雙線爆發：
一季度落地的絕味鮮貨長沙首店五一正式開業，假期客流集中釋放，五一檔期銷售額突破30萬元，單日坪效破萬。
項目落地科大訊飛科技主題展，以互動闖關、消費激勵拉動門店轉化，提升客群粘性。女裝重點品牌專項滿減營銷帶動活動期間業績按年上漲61%，成功孵化優質提成商戶。
廣州雲尚
廣州雲尚項目節點營銷精準賦能各品類商戶，全季度多品牌銷售大幅走高：
✦4月LIULIUMO設計師女裝VIP DAY疊加430團500商場券，銷售按年上漲15%；
✦5月BALABALA童裝推出200團270專屬團購，搭配場地與宣傳資源，銷售按月提升55%；
✦6月絲芙蘭1500團1600優惠加持，銷售額按年增長29%。一楽食堂、DJI大疆、盛香亭、西町村屋等品牌均創下開業以來業績新高，實現商戶營收與商場經營效益雙向共贏。
03場景創新與IP營銷，深度挖掘消費增長潛力
兩大項目緊扣季度節點打造多款刷屏級主題活動，線上線下熱度雙雙走高。
長沙雨花亭
長沙雨花亭項目策劃多元主題活動深度挖掘家庭與青年客群消費潛力。
✦4月落地鄰里好物市集、青少年搏擊聯賽，有效沉澱社區家庭客群，拉動客流及銷售按年實現增長；
✦5月推出五一‘好玩動動節2.0’運動沉浸式活動；
✦6月落地標杆IP‘長沙碳水自由市集3.0’，刷新項目假期客流紀錄。
本季度項目通過搭建運動、社交、科教、美食多元創新場景，突破傳統社區商業運營邊界，拓寬青年及城市客群覆蓋。
[青少年搏擊聯賽]
[碳水自由市集3.0]
廣州雲尚
廣州雲尚項目錨定「雙園商業+粉絲應援」兩大核心標籤。
✦4月落地‘熱雪奇蹟’華南首展，融合VR滑雪、冰雪知識workshop多元體驗，實現活動日均客流5.4萬人次；
✦5月完成東南廣場‘@公園巷’場景升級，落地王富貴詩詞廣州首展，單篇小紅書筆記曝光111萬，五一當天客流按年上漲11%；作為凱德集團全國首個落地‘2026凱德星超級聚星會員季’世界盃主題活動的試點，廣州雲尚項目結合B2改造區開街打造世界盃豪門官方IP快閃店、雲尚門框相機、6米高超大足球打卡裝置、AI機器人大賽、全民投票逐鹿世界盃賽程等六大亮點開街活動，開街首個周末日均客流8.4萬人次，按年提升11.6%；
✦6月完成下沉廣場無動力親子樂園建設，完善雙園配套，持續夯實全年齡段消費場景優勢。
[公園巷]
[世界盃官方IP快閃店]
[AI機器人大賽]
04盛夏邀約：親臨雲尚，共探資產長期價值
7月30日，華夏凱德消費REIT將舉辦2026年度投資者開放日活動，誠邀各位投資者親臨廣州雲尚項目，實地打卡全新開業的B2潮流街區，近距離體驗改造升級後的多元消費場景。
活動現場，基金管理人、運營管理團隊將面對面與參會投資者深度溝通，全面解讀基金業績表現及未來展望。
責任編輯：郭栩彤