近期，華安陸家嘴封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱「華安陸家嘴商業REIT」）正式獲得中國證監會准予註冊的批覆。在商業不動產REITs試點推出的政策東風下，也將為國內商業不動產REITs市場擴容提質注入全新動能。
2025年12月，證監會發布《中國證監會關於推出商業不動產投資信託基金試點的公告》，自2025年12月31日起實施。公告明確商業不動產REITs是指通過持有商業不動產以獲取穩定現金流並向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金，為商業綜合體、商業零售、商業辦公樓、酒店等業態的商業不動產通過REITs實現資產盤活提供了制度框架。我國商業不動產存量規模龐大，具有通過REITs進行盤活並拓寬權益孖展渠道的內在需求。適時推出商業不動產REITs，可以更好發揮REITs功能作用，支持構建房地產發展新模式，進一步提升多層次資本市場服務實體經濟的質效。上海證券交易所同步發布《關於商業不動產投資信託基金試點有關工作的通知》，建立全鏈條市場服務機制，重點支持權屬清晰、運營模式成熟、現金流持續穩定的商業不動產項目申報發行。在政策的有力推動下，商業不動產REITs市場正加速步入高質量發展快車道。
華安陸家嘴商業REIT的底層資產是陸家嘴集團旗下的優質資產——晶耀前灘項目。該項目位於上海浦東新區前灘國際商務區核心板塊，為地鐵6、8、11及19號線（在建）東方體育中心站上蓋物業，依託綜合交通體系可高效通達陸家嘴、徐家彙等城市核心商圈。項目自2019年投入運營以來，已順利跨越市場培育期，進入成熟穩定運營階段。截至2025年末，項目可出租面積約6.5萬平方米，租戶數量超170家，辦公與商業業態互補性強，有效提升現金流穩定性與抗風險能力。從運營數據來看，項目表現良好：2025年末，T1辦公樓出租率達95.93%，商場出租率93%以上，項目歷史租金收繳率接近100%，近三年運營淨收益率穩定在66%以上，充分展現了核心區位優質商業資產的現金流韌性與市場認可度。
陸家嘴集團作為原始權益人控股股東，是浦東新區重點國有企業，主體信用評級AAA級。集團深耕浦東城市開發與綜合運營三十餘年，開發版圖從陸家嘴金融貿易區擴展到前灘、御橋、張江以及臨港等地，形成了多元優質資產儲備體系。除陸家嘴、前灘區域核心辦公資產外，集團還儲備了酒店式公寓、市場化租賃住房等多類型資產物業，具備長期價值預期，可為基金後續持續擴募提供優質底層資產支撐，有力保障基金的長期穩健發展與成長性。（數據來源：陸家嘴集團）
風險提示：基金有風險，投資須謹慎。1、不動產基金採用「公募基金+資產支持證券」的產品結構。本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。2、本基金為不動產基金，大部分資產投資於不動產項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，不動產項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在不動產項目遭遇極端事件（如地震、台風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、本基金在不動產項目之外投資固定收益資產，可能面臨政策風險、經濟周期風險、利率風險、購買力風險、再投資風險和信用風險等。4、本基金採取封閉式運作，不設定申購贖回，存在流動性不足的風險。
華安陸家嘴商業 REIT基金的固定管理費0.20%/年；基金託管費0.01%/年；運營管理費包含基礎運營管理費和激勵運營管理費，具體詳見華安陸家嘴商業 REIT基金合同等法律文件。
以下費用在認購華安陸家嘴商業 REIT時收取：場外認購金額M＜500萬元，費率0.30%；M≥500萬元，費率1000元/筆。場內認購費率由銷售機構參照場外認購費率執行。對於戰略投資者及網下投資者，本基金不收取認購費。投資者通過基金管理人直銷渠道認購本基金的，不收取認購費。本基金為封閉式基金，無申購贖回機制，不收取申購費/贖回費。
責任編輯：江鈺涵