花旗發表研報指，報道稱九龍倉置業正在評估出售旗下新加坡烏節路(Orchard Road)旅遊區物業組合，包括Wheelock Place及Scotts Square商場，潛在出售價格或高於其賬面值。該行認為，若作價接近賬面值，對公司資本循環及降低國家風險敞口屬正面因素，料股價短期會有正面反應。截至2025年12月底，相關資產賬面值約77億港元，佔公司整體投資組合3.4%，當中零售部分估值約50億港元，寫字樓部分約27億港元，而新加坡資產對九龍倉置業2025年收入貢獻為約2.9%。 花旗估算，若出售所得用於償還債務，總債務將由2025年12月的約340億港元降至約260億港元，備考淨負債率由17.2%降至13.6%，每年可節省孖展成本約3.16億港元，相當於約5%盈利上行空間。此外，資本循環亦可在馬哥孛羅酒店潛在重建或翻新造成短期盈利波動時，提供維持穩定股東回報的靈活性，同時讓公司聚焦香港資產，但預期討論任何特別股息或股份回購的討論仍言之尚早。該行預測九龍倉置業2026至2027年每股股息平穩增長1%至2%，股息率接近6%，維持「買入」評級及目標價31.6港元不變。