近日，華安陸家嘴封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱「華安陸家嘴商業 REIT」）完成網下詢價，即將進入公衆發售階段。不僅為上海國資盤活存量資產再添實踐案例，也將為國內商業不動產 REITs 市場擴容提質注入全新動能。
商業不動產REITs起航：推動資本市場服務實體經濟效能
商業綜合體、商業零售、商業辦公樓、酒店等商業不動產是 REITs 重要的底層資產。我國商業不動產存量規模龐大，具有通過 REITs 進行盤活並拓寬權益孖展渠道的內在需求。2025年12月，證監會發布《中國證監會關於推出商業不動產投資信託基金試點的公告》，適時推出商業不動產 REITs，可以更好發揮REITs 功能作用，支持構建房地產發展新模式，進一步提升多層次資本市場服務實體經濟的質效。
基金底層資產：前灘國際商務板塊核心區域項目
華安陸家嘴商業REIT底層資產是陸家嘴集團旗下的優質資產晶耀前灘項目。項目位於上海浦東新區前灘國際商務區核心板塊，為地鐵6、8、11以及19號線（在建）東方體育中心站上蓋物業，依託綜合交通體系，可高效通達陸家嘴、徐家彙等城市核心商圈。項目自2019年投入運營以來，已順利跨越市場培育期，進入成熟穩定運營階段。項目運營穩定，截至2025年末，可出租面積約6.5萬平方米，租戶數量超170家，辦公與商業業態互補性強，有效提升現金流穩定性與抗風險能力。
陸家嘴集團擁有三十餘年城市綜合開發與資產運營經驗，具備深厚的品牌影響力與成熟的資源整合能力。公司擴募資產儲備充裕，可為後續持續擴募提供優質底層資產支撐，有力保障基金長期穩健發展與成長性。
擴展商業不動產板塊，華安基金REITs業務再突破
華安基金作為國內首批公募REITs的基金管理人之一，持續深耕公募REITs 領域，已成功發行產業園、消費、倉儲物流等多類型公募REITs。華安陸家嘴商業 REIT是華安基金在商業不動產 REITs 領域的重要突破，標誌着公司公募 REITs 業務佈局將進一步完善，有力提升市場競爭力。
展望未來，華安基金將在國泰海通集團的全力支持和資源有效協同下，進一步佈局公募REITs全生態管理，盤活優質商業不動產存量資產，服務實體經濟高質量發展。
風險提示：基金有風險，投資須謹慎。1、不動產基金採用「公募基金+資產支持證券」的產品結構。本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。2、本基金為不動產基金，大部分資產投資於不動產項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，不動產項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在不動產項目遭遇極端事件（如地震、台風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、本基金在不動產項目之外投資固定收益資產，可能面臨政策風險、經濟周期風險、利率風險、購買力風險、再投資風險和信用風險等。4、本基金採取封閉式運作，不設定申購贖回，存在流動性不足的風險。
責任編輯：江鈺涵