「6月25日，中國人壽斥資29.93億元底價摘得北京CBD核心區Z10地塊，該地塊在2011年曾以34.5億元被安邦牽頭的聯合體競得，欲打造一座300米的超高層地標，但此後未能按期開發，最終走向退地。」
來源：險聯社
6月25日，北京市公共資源交易服務平台顯示，朝陽區CBD核心區Z10地塊由北京金庭置業有限公司以29.93億元底價摘得。
公開信息顯示，北京金庭置業由國壽啓航壹期（天津）股權投資基金合夥企業（有限合夥）100%持股，而國壽啓航背後大股東則為中國人壽保險股份有限公司。
中國人壽時隔15年，再次在CBD核心區落子。
根據中國人壽年報，到2025年底，不動產投資餘額117.02億。
早在2011年7月，該地塊曾以34.5億元的價格被北大方正、安邦財險、中信集團組成的聯合體競得，準備要打造一座300米的超高層地標。
但此後因「安邦系」坍塌、北大方正2022年破產重整等變故，該地塊始終未能正常推進，最終擱置退地。
今年5月，Z10地塊重新上架。
此次出讓要求地上、地下全部的建築規模都必須要自持到土地最高的出讓年限，即商業40年、辦公50年，不可以進行分割零散售賣。
從位置上看，Z10地塊位於國貿橋東北角，緊鄰東長安街延長線，附近聚集了多家保險公司總部，泰康保險、陽光保險、大家保險、新華保險、中意人壽等。
去年以來，險資大規模在一線城市佈局不動產。
2025年8月，泰康人壽為首的險資財團接盤無錫、北京和武漢的三座薈聚購物中心，交易總估值達160億元；
2025年10月，中郵保險完成對上海靜安區博華廣場的收購，交易對價108億；
2026年5月，大家人壽等機構聯合設立61億元基金接手北京鼎好DH3大廈。
險資在不動產投資領域的密集參與，是在「拉長考覈周期」的政策引導下、應對資產荒的市場環境下的一次戰略性轉向。
不過，當前北京核心CBD寫字樓租金價格已經今非昔比，相較於早年月租金曾高達300-400元/平方米峯值，如今實際市場價格在200元左右，下滑幅度顯著。
2026年一季度，戴德梁行數據顯示北京甲級寫字樓平均租金為200.31元/月/平方米，按月下降2.6%、按年下降11.8%。
即便是北京CBD核心區，地理位置條件頂級，也未能倖免於寫字樓市場的「價格重估」寒流。
責任編輯：李琳琳