6月26日，我國公募REITs自2021年正式啓動試點以來，已走過五年發展歷程。截至2026年6月25日，全市場共有93只公募REITs產品，已上市86只，總市值超2222.16億元。在27家佈局公募REITs的基金公司中，中金基金以12只產品位居全市場第二位，僅次於華夏基金的19只。中金基金REITs交易金額已達422億元，佔市場總份額18.99%，與華夏基金共同構成公募REITs市場的「雙巨頭」格局。
中金基金自2021年6月首批公募REITs上市以來，已累計發行12只產品，底層資產橫跨倉儲物流、交通基礎設施、園區基礎設施、保障性租賃住房、消費基礎設施、商業不動產六大類型。具體來看：
倉儲物流領域，中金普洛斯REIT（508056）於2021年6月21日上市，是首批公募REITs之一，上市交易份額14.87億份、交易金額57.85億元，持有人戶數高達12.2萬戶，至今仍是中金基金旗下持有人最廣泛的產品。
交通基礎設施板塊，中金安徽交控REIT（508009）於2022年11月上市，交易金額達108.67億元，是中金基金單隻規模最大的REIT產品；中金山東高速REIT（508007）於2023年10月上市，上市前一日淨值高達7.4630元。
園區基礎設施是中金基金佈局最密集的領域，共有4只產品：中金湖北科技光谷REIT（2023年6月）、中金聯東科創REIT（2024年11月，國內首單民營產業園REIT）、中金重慶兩江REIT（2024年12月）、中金亦莊產業園REIT（2025年6月）。
保障性租賃住房方面，中金廈門安居REIT（508058）於2022年8月上市，持有人戶數達66，654戶，體現了保障性租賃住房資產對公衆投資者的廣泛吸引力。
消費基礎設施是中金基金近年重點佈局的方向，已有中金印力消費REIT（2024年4月）、中金中國綠髮商業REIT（2025年6月）、中金唯品會奧萊REIT（2025年9月）三隻產品。中金中國綠髮商業REIT底層資產為濟南領秀城貴和購物中心，公衆投資者有效認購申請確認比例低至0.146%，上市首日即上漲30%。
2026年6月18日，首批商業不動產公募REITs正式掛牌交易，中金唯品會商業REIT（508603） 作為其中之一成功上市。該產品上市交易份額20億份、交易金額76.96億元，是國內發行規模最大的奧特萊斯REITs項目。
至此，中金基金成為市場上少數同時佈局上述六大資產類型的基金公司之一，資產版圖日趨完整。作為首批公募REITs管理人之一，中金基金在基礎設施REITs領域積累了豐富的項目經驗和市場資源。近期，中金基金在指數化產品方面亦有佈局——中證REITs全收益指數基金擬於2026年7月1日起公開募集，標誌着中金基金正從REITs一級發行向二級配置服務延伸，構建更為完整的REITs業務生態。
面對公募REITs總市值突破2200億元、資產類型持續擴容的市場格局，中金基金憑藉12只產品的規模優勢、橫跨六大資產類型的佈局深度，以及股東層面的綜合金融能力，有望在公募REITs從「試點」邁向「常態化」的進程中持續鞏固頭部地位。
風險提示：基金有風險，投資需謹慎。過往業績不代表未來表現，基金管理人觀點僅供參考。
責任編輯：公司觀察