這兩天，北京土拍市場可謂「波詭雲譎」。
昨日（6月24日），「頭部地產央企」招商蛇口競價178輪、溢價近21%奪得北京通州五棵松住宅地塊。今日，北京土拍市場卻隱現「超級土豪」金主。
當日，北京市推出了位於朝陽區CBD核心區二期土地一級開發項目Z10商業金融用地，最終僅有一人出手，可窺見「商地」熱度不如「宅地」，由競得人北京金庭置業有限公司斥資29.93億元底價拿下。
吊足業內胃口的是，今年6月初剛成立且註冊資本47億元的北京金庭置業有限公司背景不簡單，唯一股東是「國壽啓航壹期（天津）股權投資基金合夥企業（有限合夥）」，實際出資人是「央企保險巨頭」中國人壽，以及旗下關聯方的國壽置業投管公司（注：該私募基金執行合夥人GP）。
中國人壽此次摘得的上述商業金融用地，另有來頭。這宗地最早曾於2011年出讓過，被北大方正、融通租賃、安邦財險、中國中信聯手拿下，但後來「安邦系」隕落、北大方正於2022年被破產重整，該地塊擱置被退。
今年5月，該Z10商業金融地塊被重新上架出讓，該地塊佔地跟之前一樣都是8046方，地上建面比之前15萬方壓縮至12萬方，容積率18.6，規劃控高由之前的300米降至125米，成交總價較當初成交價34.5億元直接少了4.5億元。
從位置上看，中國人壽拿的Z10地塊跟Z11地塊、Z12地塊和Z13地塊保持了較為一致的景觀風格。其中，Z11地塊是2011年中心集團和中信銀行聯手唯一一家奪標，斥資26.32億元，但被判無效導致流標至今。
注意！Z12地塊是2011年7月泰康人壽聯合中信地產、中國中信等斥資30.8億元溢價46.7%競得，即如今的泰康大廈。
Z13地塊是同一時期由中國人壽聯手遠洋、萬通聯合體耗資26.56億元溢價52.66%奪得，也就是如今的「中國人壽金融中心」。
早在2021年6月，北京商務中心區管委會曾發布了CBD核心區城市設計導則優化調整中標公告，提到對CBD核心區內未建設的「Z3、Z4、Z5、Z6、Z7、Z8、Z9、Z10、Z11」地塊，分析研究優化調整且兼顧並結合已建成地塊。
如今，Z10終於成交。這等於時隔15年，中國人壽將再次大顯身手。截至今年3月底，中國人壽集團手上「投資性房地產」的賬面值達到116億元。
今年3月，中國人壽旗下國壽投資（保險資管另類投資平台）今年3月曾低調退出了北京麗澤金融商務區核心區的「通用時代中心」高端商務綜合體，3年前曾通過保險資管計劃豪擲64億元收入囊中。