美股房地產投資信託基金一季報披露已近尾聲，羅素3000指數中的兩隻小盤成分股Postal Realty Trust和Chatham Lodging Trust交出了截然不同的成績單。專注於向美國郵政局出租物業的Postal Realty本季度表現穩健，而Chatham Lodging則受益於科技行業強勁的差旅需求實現業績增長。

　　專注於向美國郵政局出租物業的Postal Realty本季度表現穩健。公司營收達2665萬美元，按年增長20.3%，超出分析師預期。歸屬於普通股股東的淨利潤為383萬美元，即每股0.11美元。更為關鍵的運營資金指標每股FFO為0.32美元，調整後每股AFFO為0.33美元。管理層將2026年每股AFFO指引上調至1.40至1.42美元，同時將全年收購目標提升至1.3億至1.4億美元。

　　相比之下，酒店REIT Chatham Lodging的表現則更具彈性。公司一季度實現創紀錄的RevPAR和利潤率增長，這主要得益於科技行業的強勁需求以及六家希爾頓品牌酒店的順利整合。公司已將全年業績指引上調約15%，並宣佈將季度股息提高11%至每股0.10美元，延續了去年的增長勢頭。此外，Chatham Lodging在回購方面動作積極，一季度斥資回購了220萬股股票，佔總股本的4%。

　　分析人士指出，這兩家公司的不同表現反映了當前REIT市場的分化趨勢。Postal Realty代表了防禦性資產在利率環境中的穩定性，而Chatham Lodging則體現了周期性復甦帶來的業績彈性。

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責任編輯：張俊 SF065