金吾財訊 | 恒指周五(6日)收市報25757點，升435點或1.72%。大市全日成交2927億元。國指升176點或2.09%，報8628點。科指升151點或3.15%，報4947點。京東系績後落鑊。京東物流(02618)去年多賺7.3%，全日升23%，報12.63元；京東集團(09618)升10%，報106.6元，為表現最佳兩藍籌。京東健康(06618)去年經調整盈利升36%，全日升1.9%，報48.4元。奢侈品牌Prada母公司普拉達(01913)去年盈利增1.6%，跌5.8%，報40.88元。和黃醫藥(00013)去年盈利升11倍，股價顯着造好，升5.3%，報22.18元。道指周五(6日) 收市報47501點，跌453點或0.95%。標指挫1.33%，報6740點；納指跌1.59%，報22387點；重磅股中，輝達股價收市滑落3%，亞馬遜回吐2.7%，Meta及特斯拉(Tesla)分別挫2.4%及2.2%。Caterpillar插水3.6%，為跌幅最大道指成份股，美國運通倒退2.1%，波音抽高4.1%，為表現最好道指成份股。亞太股市今早(9日)個別走，日經225指數現時報51917點，跌3703點或6.66%。南韓綜合指數現時報5132點，跌452點或8.11%。中東戰爭持續，港股短線繼續反覆。新鴻基地產(00016)受惠於香港樓市呈現明確的量價齊升態勢，集團截至去年12月底止上半年基礎溢利錄得122.13億元，按年增長近17%，物業發展收入飆升至94%至323.55億元。管理層宣佈增加中期股息3%至每股0.98元，兌現了回饋股東的承諾，亦側面印證了公司現金流的穩健狀況，財務比率如負債比率更進一步改善至13.5%的健康水平。短期後市需關注利率變動對市場情緒的擾動，惟觀乎當前香港一個月HIBOR已回落至2.61%的低位，小單位租金回報率達3.7%亦高於按揭成本，基本因素依然紮實。中長線看，新地毫無疑問是捕捉香港樓市復甦列車的最佳選擇，其坐擁西九龍高鐵站上蓋IGC等陸續落成的多元化投資物業組合，提供強勁的經常性收入基礎。配合未來十個月將推售啓德天璽?海第2期等多個矚目新盤，銷售勢頭預計持續強勁。預期未來三年盈利年均複合增長率可達6%，主要基於物業發展利潤率有望由8%反彈至中雙位數水平，加上香港住宅市場已從「復甦初期」過渡至「擴張階段」，去化周期縮短至14個月，供需結構持續改善。雖然期內整體租金收入持平，淨租金收入因組合調整微跌1%，集團成功減債近97億元，財務調度空間更為充裕。目標價157，止蝕價$135。(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

作者：香港股票分析師協會主席鄧聲興博士