中國海外宏洋集團2025年收入與淨利雙降 土地儲備與負債結構同步優化

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04/27

中國海外宏洋集團在截至2025年12月31日止年度內,收入為人民幣368.74億元,較上年度的458.95億元下降19.7%。受市場調整與項目去化進度等因素影響,本年度溢利為人民幣5.49億元,按年大幅下滑54.84%;其中可分配予本公司擁有人之溢利為人民幣3.05億元,較2024年的9.54億元大幅下降68.1%。報告期內淨利潤率從上年度的2.1%降至0.8%,呈現明顯收縮。

期內整體成本隨業務規模下滑而減少,銷售及提供服務成本降至人民幣336.74億元,毛利錄得人民幣32.01億元,毛利率約為8.7%,較2024年微升0.3個百分點。分銷及銷售費用、行政費用等亦同步下降,財務費用較上年度略有減輕。全年現金及銀行結餘為人民幣268.65億元,較2024年同期的272.91億元減少1.6%,總借款則降至389.07億元,淨負債比率從33.1%下降至31.7%,反映出集團對負債結構的持續優化。

截至2025年年底,集團總資產約為人民幣1,775.77億元,較上年度的1,816.38億元小幅回落2.2%。在地產開發業務方面,物業存貨從上年度的843.70億元降至711.21億元,降幅達15.7%;預售樓款約為200.76億元,按年下降27.8%。用作開發物業的土地儲備由上年的13,778.1萬平方米收縮至11,992.3萬平方米,減少13.0%。商業與投資物業持有規模則穩中有增,部分在建及開盤項目數量繼續擴張,商業運營收入較上年有所增長。

行業層面,內地房地產市場在本年延續調控並出現結構性分化,集團在報告中指出各地仍存不確定性,房企普遍面臨平衡發展與調整策略的挑戰。為應對外部環境變動,集團加大財務管控,合理安排土地投資節奏,並結合舊城改造、數字化轉型及綠色建設等新業務方向,提升綜合競爭力。未來將聚焦核心城市群,堅持審慎拓展策略,在優化孖展渠道的同時,保持對商辦物業、住宅開發及城市更新的多元化投入,以在市場波動中維持相對穩健的業績表現。

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