綠景中國地產（股票代碼：00095）發布截至2025年12月31日止年度的業績數據，面對宏觀環境與行業調整，公司經營表現承壓，收入與盈利均出現顯著下滑。結合年報披露與管理層討論等多項內容，年內關鍵情況如下：

一、整體財務表現 報告期內，公司實現營業收入約18.66億元（人民幣，下同），較2024年度下降49.75%。得益於銷售成本大幅縮減，毛利約9.38億元，按年增長14.68%，毛利率由22.0%提升至50.3%。但受投資物業公允價值變動虧損及物業減值損失等影響，2025年總年度虧損擴大至96.60億元（2024年同期為54.34億元，增幅77.80%）。其中，歸屬於公司股東的虧損為87.95億元，按年增加70.07%。經營活動所得現金淨額19.82億元，較去年大幅下降約45.5%，反映出公司在加強現金管控及調整項目節奏過程中的流動性壓力。

從資產負債結構看，公司總資產為約973.21億元，按年減少6.05%；淨資產降至約145.39億元，較上年度減少39.4%，主要由於提列了較大額的物業減值和投資物業公允價值變動損失。流動負債增至約631.93億元，集團出現淨流動負債15.93億元；有息借貸及公司債等到期集中，公司正與債權人和專業顧問合作推進境外債務重組。

二、分業務板塊及核心驅動 1. 房地產開發與銷售：報告期內收入約8.37億元，按年下降約68.1%。深圳白石洲等舊改項目獲得市場認可，但整體結轉進度放緩使得相關銷售收入減少。 2. 商業物業投資及運營：年度收入約6.01億元，按年降9.8%。寫字樓與商業綜合體品牌保持較高出租率，多元運營模式為公司帶來持續現金流。 3. 綜合服務業務：收入約4.28億元，按年增長2.0%。涵蓋物業管理、酒店經營及增值服務等，憑藉專業運營與協同效應提供穩定補充。

三、行業環境與公司策略 2025年恰逢「十四五」規劃收官與「十五五」的銜接，國內房地產市場逐步走出深度調整，核心城市的高質量項目開始恢復動能。公司重點深耕大灣區，憑藉「城市價值締造者」定位，相繼推進城市更新和綜合開發項目，以深圳白石洲舊改、珠海綜合體等為代表，提升項目核心競爭力和盈利空間。面對境內外金融環境波動，公司持續採取出售資產、封閉式資金管理和孖展渠道拓展等措施，優化資本結構，維持流動性安全。

四、公司治理與風險管理 董事會目前由四名執行董事及多名獨立非執行董事構成，並下設審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及執行委員會等。年內部分董事和委員會成員出現人事變動，胡競英女士及莫凡先生於2月14日辭任獨立非執行董事，焦捷英女士與王廷丹女士分別於2月及5月加入董事會相關委員會。公司在2025年內嚴格遵守《上市規則》和《企業管治守則》，僅因董事會主席與行政總裁由同一人兼任而對其中一條守則原則構成偏離。風險控制與內控方面，集團繼續強化對財務、運營及合規等全方位風險的識別與管理，審計委員會及內部審核部門定期評估關鍵風險，並無重大控制缺陷或舞弊情形。

五、後續關注 公司在財報中提及需進一步加強與債權人及投資機構的溝通，以穩定海外借貸與債券重組進程，並計劃通過加快重點項目銷售、盤活資產及控制成本等方式減輕償債壓力。管理層表示，將持續深耕大灣區優勢區域，尤其在城市更新及商業綜合體方面積累的經驗有望在後續發展中發揮重要作用。