新絲路控股集團（股票代碼：00472）在截至2025年12月31日止年度內，主要聚焦內地物業管理、韓國濟州項目及一般貿易三大板塊。年內整體收入按年下降13.4%至約3.74億港元，淨虧損擴大至約3.35億港元，主要受物業管理與韓國濟州項目減值及市場下行影響所致。

一、收入與業務分佈 集團本年度收入約3.74億港元（上一年度：4.33億港元）。其中，內地物業管理業務收入由4.33億港元下滑至約3.67億港元，消費品貿易板塊按年增加至約750萬港元，反映管理層在貿易領域的業務拓展帶來部分增量。韓國濟州項目因當地經濟與政治環境波動，尚處開發及處置評估階段，暫未對集團收入作出較大貢獻。

二、盈利能力與減值影響 受內地房地產調整及整體經濟壓力影響，物業管理板塊的毛利水平明顯走低。集團根據審慎原則對物業管理相關商譽計提減值約1.64億港元，同時對韓國濟州項目的物業、廠房及設備計提減值約1.22億港元，合計導致稅前虧損顯著擴大。本年度毛利約7,740萬港元，較上一年度明顯下降，終使年內虧損達約3.35億港元（上一年度：2.28億港元）。

三、資產負債與資本結構 集團於年末持有現金及銀行結餘約2.82億港元（上一年度：3.58億港元），借貸餘額（不包括租賃負債）約2,300萬港元。總資產由上一年度的16.73億港元降至13.64億港元，主要原因在於物業管理業務商譽及韓國項目的減值。管理層強調將繼續通過審慎的資本配置平衡短期與長期策略，並視市況進展靈活調整業務組合。

四、行業環境與風險因素 內地房地產市場持續降溫，直接影響集團物業管理業務的收費和盈利空間。韓國濟州項目因當地市場及政策環境具不確定性，開發及處置節奏亦面臨挑戰。管理層表示將密切留意各地經濟與監管動態，穩健推進既有業務，並在必要時進行風控與信息披露。

五、年度策略與業務重點 在房地產與旅遊市場承壓的背景下，集團持續佈局多元化經營：一方面深化內地物業管理的管理水平與成本控制，另一方面在一般貿易與基金投資等領域尋求收入來源拓展。本報告期內，集團對一隻有限合夥基金投資約5.5億港元並取得相關公允價值收益。未來將繼續審慎考量潛在投資機會，配合現有資金狀況以促進業務健康發展。

六、公司治理與後續安排 董事會由執行董事及獨立非執行董事組成，由主席兼行政總裁王暻宇先生帶領管理層執行日常運營。年內並無重大資產收購或處置事項，亦無派息安排。審計師對集團綜合財務報表出具無保留意見，認為本期財務信息在所有重大方面均能公允反映集團經營業績和財務狀況。

綜上所述，2025年度新絲路控股集團在內地房地產下行與韓國濟州項目減值的雙重壓力下，錄得收入與盈利能力的同步下滑。面對行業環境的變化，管理層強調將通過業務重整、審慎投資及風險管控來持續提升經營靈活度，並平衡短期業績與長期發展。集團後續將根據市場動態和資本狀況，適時推進多元化佈局與穩健運營。